шпоры тэз

Автор: | 21.03.2017


1 Частный жилищный фонд:

- фонд, находящийся в собственности граждан: индивиду-альные жилые дома, приватизированные, построенные и приоб-ретенные квартиры и дома» квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

- фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не пол-ностью выплаченным паевым взносом;

Государственный жилищный фонд:

- ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;

- фонд, находящийся в собственности субъектов Россий-ской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлений государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности

Муниципальный жилищный фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;

Общественный жилищный фонд, состоящий в собствен-ности общественных объединений.

 

 

2 Физический износ отдельных элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследований, с их значениями, приве-денными в таблицах ВСН 53-86(р) «Правила оценки физи-ческого износа жилых зданий».

Выбор значения из интервала показателей физического износа следует проводить в соответствии со следующими правилами:

- если конструкция, элемент, система или участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интер-валу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала;

- если в конструкции, элементе, системе или участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала;

- если в конструкции, элементе, системе или участке выявлено несколько признаков износа, то физический износ конструкции элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений;

- численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%, для конструкций, элементов и систем – до 5%, для здания в целом – до 1%.

 

3

Основными причинами деформаций грунтовых оснований являются:

- превышение расчетных нагрузок на основание;

-внешние динамические нагрузки (сейсмические, взрывные, движение транспорта и т.д.);

-малая глубина заложения фундаментов;

- ошибки при проведении инженерно-геологических изысканий;

- ошибки проектировщиков и т.д.

 

Естественные основания должны обладать свойствами:

- иметь небольшую и равномерную сжимаемость;

- должен иметь достаточную несущую способность;

- не должен иметь пучинистых свойств;

- противостоять воздействию грунтовых вод;

Естественные основания должны обладать свойствами:

- иметь небольшую и равномерную сжимаемость;

- должен иметь достаточную несущую способность;

- не должен иметь пучинистых свойств;

- противостоять воздействию грунтовых вод;

 

4 техническая эксплуатация зданий – Комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование здания по назначению

На эффективность технической эксплуатации здания отрицательно влияют:

большая разнотипность зданий;

сложность объемно-планировочных и конструктивных решений зданий;

недостаточное технологическое обеспечение процессов технического обслуживания и ремонта;

 

5

В качестве основы для оценки жилья используют его физико-строительные и архитектурно-пространственные особенности, но главное - человеческие критерии. К ним относят восприятие среды людьми, обеспечение ресурсами, удаление продуктов жизнедеятельности и удобства управления этими процессами.

Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности. Оценка ее качества базируется на методах квалиметрии

Методы квалиметрии базируются на классификации свойств по уровням. По мере перехода на более высокий уровень показатели качества разбивают на частные, последовательно уточняя содержание свойств каждого из них. Так на втором уровне комплексное понятие делят на рациональность и комфортность.

 

 

6Моральный износ – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих усло-вия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям. Под моральным износом подразумевается достижение такого состояния, при котором здание перестает соответствовать функциональному назначению.

Различают моральный износ двух форм:

- моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства;

- моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструк-тивным и другим требованиям

Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изме-нения масштабов строительного производства, роста произ-водительности труда).

М1 =100 (α - g ) / α,

где М1- моральный износ первой формы, %

α - первоначальная стоимость, здания в руб;

g - восстановительная стоимость здания, в руб

 

где М1- абсолютная величина обесценения, руб

j=Кнс – отношение стоимости Кн к стоимости

аналогичного старого здания Кс;

П1-показатель первой формы морального износа

К- первоначальная стоимость здания, руб.

Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конст-руктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлет-ворительные теплотехнические характеристики, звукоизо-ляция и др.), отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.

М2 = g2 / g,

 

где М2- моральный износ второй формы, %

g2 - стоимость работ по устранению морального износа

второй формы, руб;

g - восстановительная стоимость здания, в руб

 

где П2-показатель второй формы морального износа

Rм- денежные вложения в модернизацию здания вызванные моральным старением

В денежном выражении моральный износ по двум формам старения составит Ц=М12

 

7Фундамент – часть, здания, расположенная ниже отметки поверхности грунта, передающая все нагрузки от здания на основание. При наличии подвалов фундаменты выполняют роль ограждающих конструкций подвальных помещений. Наличие подвалов в здании определяют глубину заложения фундаментов. Фундаменты и стены подвалов повреждаются в результате:

- недостаточной глубины заложения и площади фунда-мента (недостаточная несущая способность);

- неоднородности несущего и подстилающего слоев основания по длине и ширине здания;

- некачественной кладки блоков (нет перевязки блоков);

- замачивания и замораживания основания в процессе строительства и эксплуатации;

- подтопления подвалов грунтовыми, поверхностными или эксплуатационными водами;

- дополнительных нагрузок на фундамент (при надстрой-ках, неправильном складировании материалов);

- разрушения кладки фундаментов от переувлажнения и действия знакопеременных температур.

 

Для обеспечения необходимых условий эксплуатации зданий фундаменты должны отвечать ряду требований:

- прочности,

- долговечности,

- устойчивости на опрокидывание, на скольжение,

- быть стойкими к воздействию грунтовых и агрес-сивных вод.

- индустриальной возводимости;

- экономичности в строительстве и эксплуатации

8

Совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила и взаимодействия, необходимые для эффективного использования называется

- системой технической эксплуатации здания

Для эффективного использования здания по назначению и для достижения максимального экономического эффекта необходимо учитывать влияние и управлять двумя группами составляющих: 1) объемно-планировочным и конструктивным решением здания; 2) режимами использования здания.

 

9

понятие рациональности разделяют на две группы свойств: экономичность и капитальности

Экономичность: - в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг);

- в строительстве (ремонте) (технологичность, единовремен-ные инвестиции).

Капитальность - как средство оценки рациональности рассматривают на самом раннем этапе изучения идеи инвести-рования проекта. Определяют необходимость ремонта некапитального дома или его сноса, если он не представляет историко-архитектурный ценности или возведения на этом месте нового.

10

Срок службы здания – продолжительность его безотказного функционирования. При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов, стен (он может быть в зависимости от материалонесущих конструкций 40-150 лет). При этом сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2-3 раза меньше нормативного срока службы здания. Поэтому для безотказного и комфортного пользования зданием необходимо эти элементы заменять (полы - через 40 лет, деревянные перекрытия –через 60 лет, радиаторы – через 40 лет, трубопроводы – через 30 лет). Нормативный срок службы определяется с учетом соблюдения требований системы технического обслуживания и ремонта элементов здания. Если их не выполнять, то конструкция выйдет из строя преждевременно, периодичность ремонтных работ зависит от долговременности материалов из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузок и воздействия окружающей среды, технологических и других факторов. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонта зданий, главное значение в котором имеют плановые ремонты.

Под оптимальным сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслужи-вания и ремонта.

Значение оптимального срока зависит от средней стоимости капитального ремонта К, межремонтного периода tр, объема первоначальных затрат на возведение здания С.

11

Основными причинами возникновения повреждения стен в процессе эксплуатации являются - неравномерная осадка различных частей зданий; низкое качество материала, из которого выполнены стены и выполнения работ; отсутствие или нарушение гидроизоляции стен; неудовлетворительные условия эксплуатации; ошибки при проектировании.

Стены должны удовлетворять требованиям - прочности, долговечности, огнестойкости, звукоизоляции,

- обеспечивать помещениям здания соответствующий температурно- влажностный режим, защищать здание от неблагоприятных внешних воздействий,

- обладать декоративными качествами, индустриально возводимыми; эконо-мичными в строительстве и эксплуатации;

 

12 Техническое обслуживание здания - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и задан-ных параметров режимов) работы его технических устройств. В него входят: ежегодная |наладка инженерного оборудования, осмотры и подготовка к сезонной эксплуатации, выполнение заявок населения.

 

13

Экономичность: - в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа; управляемость системы; эксплуатационные расходы и стоимость услуг);

- в строительстве (ремонте) (технологичность, единовремен-ные инвестиции). Капитальность - как средство оценки рациональности рассматривают на самом раннем этапе изучения идеи инвести-рования проекта. Определяют необходимость ремонта некапитального дома или его сноса, если он не представляет историко-архитектурный ценности или возведения на этом месте нового.

 

14

Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуа-

тационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания.

Степень физического износа здания и его элементов зависит от многих факторов: физико-механических свойств материалов, от характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения здания на местности, условий эксплуатации, технологических и других факторов.

 

15

Наиболее распространенными дефектами перегородок являются:

зыбкость; выпучивание из плоскости; трещины в теле, швах и местах сопряжения; растрескивание и разрушение штукатурки;

- щели под и над перегородками, неплотности вокруг трубопроводов, пересекающих перегородки, увлажнение, высокая звукопроводность.

- выпадение и отслоение облицовочных плиток;

Перегородки должны быть: прочными, устойчивыми, звуконепроницаемыми, индустриальными, экономичными, водоустойчивыми, огнестойкими

 

16

Совокупность организационных и технических мероприятий по обследованию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств здания, их наладке и регули-ровке по заранее составленному плану, производимых с целью предупреждения преждевременного износа и обеспечения безотказной работы оборудования домов, называют системой планово-предупредительных ремонтов.

система планово-предупредительных ремонтов включает:

- планово-предупредительный (комплексный) капитальный ремонт;

- выборочный капитальный ремонт;

- планово-предупредительный текущий ремонт;

- обследование, регулировку и наладку конструкций, сани-тарно-технических систем и инженерных устройств здания (осмотры);

- аварийный (непредвиденный) текущий ремонт, выпол-няемый аварийными и диспетчерскими службами.

 

 

17

Комфортность рассматривается как совокупность группы свойств: гигиена, функциональность и безопасность

Безопасность немаловажное условие формирования ощущения комфортности, которое в значительной степени зависит от уверенности, что пребывание в здании не сопряжено с риском. Безопасность можно обеспечить, построив или реконструировав дом в соответствии с требованиями прочности, устойчивости, пожаро- и взрывобезопасности.

Функциональность: - ресурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности); Комплексное понятие качества рациональность комфортность экономич- ность капиталь- ность безопас- ность функциональ- ность гигиена 9 - организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование); - эстетика здания (качество отделки, художественная выразительность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность). Гигиена: - звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении); - зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение); - экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания); - тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений).

 

18

 

Основные фонды представляют собой совокупность всех средств, с помощью которых осуществляется деятельность производственного характера. В отличие от других материальных ресурсов, которые целиком используются в процессе производ-ства продукции, основные фонды действуют в течение длитель-ного времени, сохраняя при этом свою натуральную форму: на стоимость продукции или на выполненную с их помощью работу, которая не имеет форму вещи, основные фонды переносят свою стоимость постепенно, по мере использования.

Под первоначальной стоимостью понимают сумму затрат на приобретение основных фондов, включая непосредственную стоимость (оптовую цену), транспортные расходы, стоимость установки и монтажа, а также последующие затраты на реконст-рукцию и модернизацию, кроме тех, которые проводились за счет средств на капитальный ремонт

Восстановительной стоимостью называют стоимость опре-деляемую в процессе переоценки воспроизводства основных фондов по действующим в момент переоценки ставкам, ценам, тарифам, условиям производства и производительности труда.

Действительная стоимость определяется как разница меж-ду балансовой стоимостью (первоначальной или восстановитель-ной, числящейся в активе баланса как "основные средства") и суммой начисленного износа ( в пассиве баланса).

 

19

Недостатки в железобетонных перекрытиях, возникающие в процессе эксплуатации прогибы, промерзание у наружных стен, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами, высокая звукопроницаемость от воздушного и ударного шума.

Перекрытия должны иметь высокую несущую способность, быть жесткими и не прогибаться, обладать звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами гидроизоляцион-ными

 

20

Общие технические осмотры зданий и сооружений осуществляются два раза в год - весной и осенью.

Весенние осмотры проводить в срок до 15 апреля текущего года. Во время весеннего технического осмотра необходимо:

тщательным образом проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения, которые возникли в результате атмосферных и других влияний;

установить дефектные места, которые нуждаются в длительном наблюдении;

проверить механизмы элементов окон, дверей, фонарей, ворот и других устройств, которые открываются;

проверить состояние водостоков и отмостки.

Осенние осмотры проводить за 1,5 месяца до наступления отопительного сезона. Во время осеннего технического осмотра необходимо:

тщательным образом проверить несущие и ограждают конструкции зданий и сооружений и принять меры относительно устранения разного рода щелей и зазоров;

проверить подготовленность покрытий зданий к очистке от снега и комплектацию необходимым инвентарем, а также состояние желобов и водостоков;

проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, которые открываются.

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные. При осмотрах контролируют техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Общие осмотры проводят два раза в год: весной и осенью. При весеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

 

Частичные осмотры жилых зданий проводят работники жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - работники службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения). При проведении частичных осмотров должны устраняться те неисправности, для которых достаточно времени, отводимого на осмотр.

21

Безопасность: прочность и устойчивость; пожаробезопасность; взрывобезопасность; защита от опасных явлений; безопас-ность территории застройки.

Прочность и устойчивость здания зависит от правильности

выбора конструктивной схемы, реальности расчетных гипотез, учета всех возможных нагрузок, действующих на элементы, и принятых запасов прочности.

Пожаробезопасность зависит не только от правильно организованных путей эвакуации и исправности возможных источников возгорания – электротехнического, газового и другого оборудования дома. Взрывобезопасность зависит от надежности инженерного оборудования. Обычно взрывается газ, утечку которого эксплуатационники не ликвидировали своевременно. В целях уменьшения вероятности взрыва принято решение выносить разводку трубопроводов на улицу, а стоки прокладывать в хорошо вентилируемых помещениях, огражденных несгораемыми конструкциями

 

22

 

Срок службы элементов здания зависит от качества проек-тирования, методов монтажа и эксплуатации, изготовления деталей, а также от условий складирования, транспортировки к месту строительства, параметров окружающей среды.

 

23

Недостатки в деревянных перекрытиях, возникающие в процессе эксплуатации:

прогибы балок; провисание потолков или сильная зыбь; загнивание деревянного наката и балок деревянных перекрытий ; червоточины

 

24

Модернизация - приведение здания в соответствие современным требованиям проживания, эксплуатации. При модернизации могут улучшаться планировочные решения, устанавливаться новое инженерное оборудование.

 

25

Реконструкция - изменение технико-экономических показателей (количества и качества квартир, изменение строительного объема, площади и т.д.), изменение назначения.

 

26

Научно-производственный комплекс мероприятий, обеспечивающих восстанов-ление утраченного исторического и архитектурного облика здания называется реставрацией;

 

27

Функциональная комфортность - это удобство пребывания людей и их деятельности в искусственной среде квартиры, здания или придомового участка.

Функциональность:

- ресурсообеспечение и инженерное оборудование (техни-ческий уровень инженерных систем и их соответствие физиоло-гии человека, наличие инженерных систем по номенклатуре и необходимой мощности);

- организация внутреннего пространства (состав, площади и пропорции помещений и квартир; планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование);

- эстетика здания (качество отделки, художественная вырази-тельность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность).

- функциональная комфортность территории (наличие хозяйственных площадок, автостоянок, гаражей, уровень обеспечения социально-бытовыми условиями и детскими учреждениями, обеспечение передвижения всех групп жителей, пешеходная и транспортная доступность; уровень благоустройства и озеленения; зрительное восприятие и организация застройки; внешние связи застройки с остальными территориями города.

 

28

Недостатки в перекрытиях по металлическим балкам:

- коррозия металла;

- зазор в месте сопряжения металлических балок в болтовом соединении;

- дефект исполнения опорного раскоса;

 

29

Гигиена

- тепловлажностный режим помещения (относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждений, лучистый теплообмен).

- экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений; биологическое влияние оборудования здания);

- гигиена окружающей среды (уровни электромагнитных, радиационных облучений; уровень вибрации; уровни пылевого и газового атмосферы; уровень шумового загрязнения территории; инсоляционный и аэрационный режим застройки);

- звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизо-ляционных свойств ограждающих помещение конструкций, уровень шума в помещении);

- зрительный комфорт в помещениях (зрительная изоляция и обзор из окон; естественное и искусственное освещение).

 

30

Причины дефектов и повреждений деревянных полов:

- применение пиломатериалов повышенной влажности,

- укладка широких досок, неправильная эксплуатация.

- неправильная эксплуатация.

прочными, жесткими, нескользкими, бесшумными, гигиеничными, удобными в эксплуатации, декоративными, индустриальными, экономичными, водонепроницаемыми, несгораемыми.

 

31

Надежность – свойство изделия выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого промежутка времени или наработки. Надежность в зависимости от значения изделия и условий его эксплуатации включает безотказность, долговечность, сохраняемость и ремонтопригодность изделия в целом и его составных частей. Надежность обеспечивает техническую воз-можность использования изделия по назначению в нужное время и с требуемой эффективностью. Таким образом, применительно к ограждающим и несущим конструкциям зданий надежность – это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняя-ющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, а для архитектурно-конструктивного элемента здания еще прочность, и декоративные функции, в течение заданного срока эксплуатации дома. При этом предполагается обеспе-чение для дома в целом (точнее для всех помещений) безотказности и долговечности.

При определении надежности здания используют следую-щие характеристики интервалов времени:

- ресурс – наработка изделия до определенного состояния, оговоренного в технической документации;

- срок службы – календарная продолжительность эксплуатации изделия до момента возникновения предельного состояния (оговоренного в технической документации) или до списания;

- срок гарантий – период, в течение которого изготовитель гарантирует и обеспечивает выполнение установленных требований к изделию при условии соблюдения потребителем правил эксплуатации, в том числе правил хранения и транспортирования;

- наработка на отказ – среднее значение наработки ремонтируемого изделия между отказами.

- оптимальный срок службы – показатель надежности здания в целом здания

 

 

32

Определение  физического износа по срокам  эксплуатации здания.

Данный метод  определение физического износа здания используется для приблизительной  оценки физического износа и составления  годовых и пятилетних планов обслуживания: 
Фз = Тз/Т*100% 

где Т3- фактический срок службы здания;
Т- минимальный нормативный срок эксплуатации здания.

 

 

 

33

Причины дефектов и повреждений паркетных полов: механические и атмосферные воздействия, неправильная укладка паркета; неправильная эксплуатация

Полы должны быть: прочными, жесткими, нескользкими, бесшумными, гигиеничными, удобными в эксплуатации, декоративными, индустриальными, экономичными, водонепроницаемыми, несгораемыми

 

34

Понятие «благоустройство» включает комплекс мероприятий.

- по инженерному благоустройству (инженерной подготовке и инженерному оборудованию, искусственному освещению), социально-бытовому благоустройству (совершенствованию системы социально-бытового обслуживания населения);

- внешнему благоустройству (озеленению, организации движения транспорта и пешеходов, оснащению территории малыми архитектурными формами и элементами благоустройства).

В комплекс мероприятий по благоустройству входят также работы, связанные с оздоровлением окружающей среды, улуч-шением санитарно-гигиенических условии территорий жилой застройки, обеспечивающие экологическое благоустройство территории

 

35 Внешнее благоустройство – одна из основных проблем, которую приходится решать эксплуатирующей организации на территориях жилой застройки.

Комплекс мероприятий, обеспечивающий внешнее благоустройство территории, включает в себя:

- содержание и ремонт системы озеленения территории,

- транспортных и пешеходных коммуникаций,

- малых архитектурных форм,

- планировочных и объемных элементов благоустройства,

- игрового и спортивного оборудования,

- садово-парковый мебели.

 

36

Понятие «экологическое благоустройство» включает комплекс мероприятий: улучшение санитарно-гигиенических условий; озеленение городской среды; мероприятия с шумом и загазованностью

 

 

37

Понятие «социальное благоустройство» включает комплекс мероприятий: объектами приближенного и повседневного культурно-бытового обслужи-вания населения

 

38

Понятие « инженерное благоустройство» включает комплекс мероприятий

инженерное оборудование, инженерная подготовка

 

39

Под безопасностью здания понимают: прочность и устойчивость; пожаробезопасность; взрывобезопасность; защита от опасных явлений; безопасность территории застройки;

Свойство объекта непрерывно оставаться в исправном и работоспособном состоянии в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов (консервации) а также в течение (и после) хранения и транспортировки называют: сохраняемостью

Ремонтопригодность – свойство объекта, заключающееся в доступности и удобстве в проведении мероприятий по предупреждению и обнаружению причин возникновения отказов и повреждений, а также устранению их путем ремонта и обслуживания. К показателям ремонтопригодности относятся:

- вероятность восстановления в заданное время,

- среднее время восстановления,

-удельная трудоемкость обслуживания и ремонтов,

- средняя и относительная стоимость ремонтов.

 

 

40

Причины дефектов и повреждений полов из керамической плитки: недостаточная выдержка после укладки плиток на цементном растворе, неоднородность раствора, низкая его прочность, укладка загрязненных плиток, механические удары

 

 

41

Причины вызывающие наибольший процент отказов и аварии конструкций зданий: низкое качество монтажа

Отказы в период приработки.

В построечный период отмечаются сдвиг и отрыв внутрен-них стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции (и материалов), ползучесть материалов и узлов. При этом большое влияние оказывают погрешности изготовлений изделий и их монтажа. Деформации основания и вызванные ими деформации сооружений являются причиной для развития дополнительных деформаций отдельных элементов.

Современный монтаж характеризуется значительным совме-щением монтажа строительных конструкций и монтажа техно-логического оборудования, Нагрузка на отдельные элементы во время монтажа может достигать 75% расчетной и вызывать значительные деформации в перераспределении усилий. Это особенно относится к предварительно напряженным конструк-циям каркасных зданий.

 

 

42

 

 

Нарушение условий устойчивости основания зданий в процессе эксплуатации возникает по нескольким причинам. Чаще это связано с дополнительным увлажнением грунта, которое происходит при изменении гидрогеологических условий площадки, аварийных утечках воды из инженерных коммуникаций (водопровода, канализации, сетей теплоснабжения), неправильной планировки территорий и т.п. В результате дополнительного увлажнения ухудшаются физико-механические свойства грунтов и происходит ослабление основания. При этом существенное влияние на устойчивость основания оказывают прочностные характеристики грунта. У некоторых типов глинистых грунтов при увлажнении резко снижаются характеристики удельного сцепления и в меньшей степени - угла внутреннего трения. Это приводит к появлению недопустимых осадок фундаментов и деформациям других строи-тельных конструкций, возникает опасность потери несущей способ-ности основания и возможность его отказа. В отдельных случаях ослабление основания в результате уменьшения прочностных характеристик грунта приводит здание в аварийное состояние.

 

 

43

Требования, предъявляемые к окнам:

- прочность, долговечность, хорошая светопропускающая способность, теплоизоляция, воздухоизоляция, звукоизоляция, удобство эксплуатации.

К основным дефектам и повреждениям деревянных окон относятся:

загнивание и коробление деревянных заполнений; нарушение сопряжений между стенами, оконными коробками; некачественное крепление стекол в переплетах; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов; отсутствие уплотняющих прокладок

 

44

Полное время эксплуатации можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.

Первый период - период приработки интенсивность отказов велика, т.к. совокупность элементов может содержать большое количество дефектных образцов, которые отказывают один за другим. При массовом строительстве могут быть допущены недосмотры и ошибки в изготовлении конструкций и элементов, монтаже, неправильном выборе способов работ, проектировании и т.д.

 

 

Период приработки здания характеризуется взаимной приработкой элементов; релаксацией напряжений; осадочными явлениями, вызванными изменения нагрузки на основания, и деформациями ползучести в материалах. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций и помещений зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности. Характерной чертой при этом является возможность накопления дефектов – отказов.

Главными причинами являются:

- недостаточное качество изделий и монтажа,

- обжатие стыков (совместная работа наружных и внутренних стен),

- осадка оснований,

- температурно-влажностные изменения, которые прояв-ляются в деформациях и повреждениях железобетонных и кирпичных конструкциях, включая ухудшение влагозащит-ных, теплотехнических и акустических свойств. Нормальный период эксплуатации. По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий, после заделки дефектных участков наступает нормальный период эксплуата-ции, при котором количество отказов снижается и стабилизи-руется. Основными деформациями нормального периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов. Причиной внезапных деформаций могут быть:

- неожиданные концентрации нагрузок,

- ползучесть материалов (узлов), неудовлетворительная эксплуатация,

- температурно-влажностные воздействия,

- неправильное выполнение ремонтных работ В период нормальной эксплуатации здания возможно появление различных аварийных ситуаций и нагрузок, вызван-ных стихийными воздействиями (землетрясением, ураганами, наводнениями), взрывами, механическими повреждениями, неправильным производством работ вблизи здания. Во всех этих случаях наступает полное или частичное разрушение конструк-ций, как накопление необратимых деформаций. Аварии, связан-ные с недостаточным учетом изменения свойств грунтов оснований зданий в период эксплуатации неправильной оценкой грунтов, ошибками при проектировании и строительстве фунда-ментов, - довольно распространенное явление.

Период интенсивного износа - третий период, который связан с постепенными отказами, вызываемыми главным образом старением материала конструкций, снижением его упругих свойств, накоплением внутренних напряжений и т.д.

 

 

 

45 Первый период - период приработки интенсивность отказов велика, т.к. совокупность элементов может содержать большое количество дефектных образцов, которые отказывают один за другим. При массовом строительстве могут быть допущены недосмотры и ошибки в изготовлении конструкций и элементов, монтаже, неправильном выборе способов работ, проектировании и т.д.

Главными причинами являются:

- недостаточное качество изделий и монтажа,

- обжатие стыков (совместная работа наружных и внутренних стен),

- осадка оснований,

- температурно-влажностные изменения, которые прояв-ляются в деформациях и повреждениях железобетонных и кирпичных конструкциях, включая ухудшение влагозащит-ных, теплотехнических и акустических свойств.

 

46

Основными деформациями нормального периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций могут быть:

- неожиданные концентрации нагрузок,

- ползучесть материалов (узлов), неудовлетворительная эксплуатация,

- температурно-влажностные воздействия,

- неправильное выполнение ремонтных работ.

 

 

47

Период интенсивного износа - третий период, который связан с постепенными отказами, вызываемыми главным образом старением материала конструкций, снижением его упругих свойств, накоплением внутренних напряжений и т.д.

 

48

Самым устойчивым к замораживанию является материал с однородными и равномерными порами, наименее устойчивым — с крупными порами, соединенными тонкими капиллярами, так как перераспределение в них влаги затруднено.

при замерзании разрушаются те конструкции, которые увлажняются. Защитить конструкции от разрушения при отрицательных температурах – это прежде всего защитить их от увлажнения.

Дерево. С понижением температуры возрастает прочность древесины, это объясняется фазовым превращением влаги , содержащейся в древесине в лед. Установлено, что заметное увеличение пределов прочности происходит до -25..300С, при дальнейшем понижении температуры увеличение прочности происходит менее интенсивно.

Совсем по-другому ведет себя древесина при действии переменной температуры. Испытания сосны и пихты проведены при воздействии переменных температур

- первая партия образцов в течении суток выдерживалась при +700С. потом в течение трех суток при -700С;

- вторая - в течение трех суток выдерживалась при -700С. столько же времени при +700С, а затем в течение 10 суток при комнатной температуре.

Наиболее существенное снижение прочности образцов (12-17% от контрольных) наблюдалось при первом режиме испытания. При втором режиме снижение прочности составило меньше 5-7%, что можно объяснить релаксацией внутренних напряжений в период 10-дневной выдержки при комнатной температуре.

Камни. Разрушению каменных материалов способствует одновременное воздействие отрицательных температур и влаги. Замерзающая в порах и капиллярах вода увеличивается в объеме, вызывая значительные напряжения в материале конструкции.

Сталь. Отрицательные температуры оказывают влияние на металлические конструкции, снижая пластичность и вязкость стали.

Бетон. При отрицательной температуре портландцементный бетон не может твердеть и для активизации процесса твердения в таких условиях используют специальные средства воздействия на бетон (введение химических добавок, прогрев, термосное твердение).

 

 

49

Требования, предъявляемые к окнам:

- прочность, долговечность, хорошая светопропускающая способность, теплоизоляция, воздухоизоляция, звукоизоляция, удобство эксплуатации.

 

К основным дефектам и повреждениям окон из поливинилхлоридных профилей относятся: неплотности по периметру оконных коробок; недостаточная герметизация стыков, недостаточный уклон и некачественная заделка сливов; нарушения в системе отвода конденсата из межрамного пространства; отслоение штапиков.

 

50

Разрушением каменных материалов в естественных условиях называется выветриванием и происходит чаще всего в результате образования внутренней корки солей вследствие капиллярного перемещения их водных растворов в порах материала. При испарении влаги соль выкристаллизовывается во внутренних слоях камня. Первые 10…20 лет от начала процесса накопления солей коркообразование происходит без видимых внешних признаков. Затем корка внезапно отслаивается, обнажая ослабленный камень, после чего начинается его разрушение.

Для предохранения каменных конструкций от выветривания обеспечивают надежный отвод воды с их поверхности, придают им гладкость либо создают на лицевой поверхности непрони-цаемый для жидкости защитный слой.

 

51

К основным дефектам дверей относятся: провисание полотен; повышенная звукопроводимость дверей, зазоры повышенной ширины в притворах дверей; отсутствие уплотняющих прокладок, промерзание филенок балконных дверей; нарушение сопряжений между стенами и дверными коробками; загнивание и коробление.

 

52

В зависимости от характера коррозионного процесса разли-чают химическую и электрохимическую коррозию МК. Хими-ческая коррозия строительных конструкций «в чистом виде» встречается достаточно редко, основное же место занимает электрохимическая коррозия.

Химическая коррозия сопровождается необратимыми изменениями материала конструкций в результате взаимо-действия с агрессивной средой.

 

Электрохимическая коррозия возникает в металлических конструкциях в условиях неблагоприятных контактов с атмосфе-рной средой, водой, влажными грунтами, агрессивными газами.

Электрохимическая коррозия в МК по характеру агрес-сивного воздействия бывает следующих видов:

- атмосферная;

- кислотная;

- щелочная;

- в водных растворах солей;

- структурная, возникающая вследствие структурной неоднородности материала;

- почвенная, от воздействия на металл почвы и грунта;

- коррозия блуждающими токами;

-контактная, вызываемая контактом двух разнородных металлов;

- коррозия под напряжением при одновременном воздействии агрессивной среды и механического напря-жения;

- биокоррозия, протекающая в подземных условиях при участии микрооргнизмов.

По характеру поверхностных разрушений различают коррозию равномерную и местную (локальную).

При равномерной коррозии степень поражения опреде-ляется сравнением поперечных сечений пораженных участков с проектными. При местной коррозии определяют размеры язв и их число на единицу площади.

Местная коррозия в свою очередь, может быть точечной и межкристаллисной.

Межкристаллитная коррозия, более опасная, чем равно-мерная и местная.

В зависимости от вида нагрузок различают коррозию:

- при постоянно развивающейся нагрузке – коррозии-онное растрескивание;

- коррозию при знакопеременных, циклических нагруз-ках (коррозионная усталость материала конструкции).

 

 

Атмосферная коррозия протекает в атмосферном воздухе с относительной влажностью 60% и выше. С увеличением влаж-ности скорость коррозии увеличивается и достигает максимума при 100% влажности.

Причиной интенсивной коррозии является загрязненный промышленными выбросами (газами, пылью, парами) атмос-ферный воздух, который конденсируясь на поверхности металла, создает агрессивную влажную среду, которая разрушает защит-ную пленку на поверхности металла и образует ржавчину.

Ржавчина, представляющая собой рыхлую массу с развитой удельной поверхностью, способная адсорбировать большое количество влаги. В результате постоянного увлажнения корро-зии подвергаются все более глубокие слои металла до его полного разрушения.

Ускоренной коррозии подвергаются металлические конст-рукции в местах непосредственного воздействия на них влаги, паров или агрессивных газов в результате неисправности ограж-дающих конструкций; в местах сопряжений металлических ко-лонн с полом. Почвенная коррозия поражает МК, работающие в грунте. Скорость коррозии зависит от ряда параметров, определяющими среди которых являются вид грунта, структура и влажность, При сочетании неблагоприятных факторов скорость почвенной коррозии может достигать 7-8мм в год.

 

 

53

 

 

54

Ремонт здания – комплекс организационном управ-технических мероприятий по устранению физического и морального износа. Подразделяется на:

текущий ремонт (ТР) - для восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного обору-дования, а также поддержания эксплуатационных показателей;

капитальный ремонтих (КР) - для восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-кли-матические условия, конструктивные решения, техническое сос-тояние и режим эксплуатации здания или объекта.Классификация ремонтов

3.1. Настоящим Положением предусмотрены два вида ремонта: текущий и капитальный.

3.2. Текущий ремонт предусматривает систематическое и своевременное проведение ремонтных работ по предохранению частей зданий от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких неисправностей.

3.3. Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

- плановый текущий ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

- неплановый (непредвиденный) ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации зданий и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

3.4. Плановый текущий ремонт предусматривает работы по мелкому ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей водосточных труб, частичному ремонту оконных и дверных устройств, окраске лестничных клеток и выполнению других аналогичных по своему характеру работ (приложение 3).

3.5. Исходными материалами для годового и квартального планов планового текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров зданий. На производство планового текущего ремонта должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.

3.6. Неплановый (непредвиденный) текущий ремонт предусматривает выполнение срочных работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, устранение которых не может быть отложено до очередного планового ремонта. Стоимость указанных работ оплачивается по статье "Содержание здания".

3.7. Текущий ремонт может выполняться подрядным способом силами специализированных ремонтно - строительных предприятий, имеющих лицензию на производство таких работ.

3.8. Приемка здания после окончания текущего ремонта осуществляется комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, владельца здания, ремонтно - строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя Окружного управления Московского комитета образования.

3.9. Система технической эксплуатации зданий образовательных и дошкольных учреждений в соответствии с требованиями ВСН 58-88(р) должна предусматривать проведение через определенные промежутки времени регламентированных капитальных ремонтов. Межремонтные сроки устанавливаются в соответствии с рекомендуемым приложением N 3 к ВСН 58-88(р).

3.10. Работы по капитальному ремонту подразделяют на две группы:

- комплексный капитальный ремонт, при котором производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования;

- выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков санитарно - технических систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, отслуживших свой срок службы, если при этом их техническое состояние не обеспечит безотказной эксплуатации на очередной межремонтный срок.

 

55

 

К факторам, вызывающим коррозию бетона и железобе-тонных конструкций, относятся: попеременное замораживание и оттаивание бетона, увлажнение и высыхание, что сопровожда-ется деформациями усадки и набухания, отложением раствори-мых солей и др.

 

К внешним факторам, определяющим интенсивность корро-зии бетона и железобетона относятся:

- вид среды и её химический состав;

- температурно-влажностный режим здания.

 

К внутренним факторам, определяющим сопротивление материала, относят:

- вид вяжущего в бетоне или растворе;

- его химический и минеральный состав;

- химический состав заполнителей;

- плотность и структура бетона;

- вид арматуры и т.д.

56

Причины дефектов и повреждений кровли из металлочерепицы:

- механические повреждения при монтаже, при очистке, ослабевшие крепежи, неправильная установка кровельного пирога

 

57

Группа причин внутреннего характера:

- физико-механические процессы, протекающие в материа-лах из которых изготовлены конструктивные элементы;

- нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;

- конструктивные факторы;

- качество изготовления (дефекты производства).

58

В плотном неповрежденном бетоне на цементном вяжущем стальная арматура может находиться в полной сохранности на протяжении длительного срока эксплуатации конструкции при любой влажности окружающей среды. Надежной защитой арматуры является применение торкретбетона

Трещины в бетоне облегчают поступление влаги, воздуха и агрессивных веществ из окружающей среды к поверхности арматуры, вследствие чего и происходит коррозия арматуры. Трещины в железобетонных конструкциях, образующихся при коррозии арматуры, являются опасными независимо от ширины их раскрытия и свидетельствуют об агрессивности среды, в которой бетон не выполняет своей защитной функции по отношению к арматуре.

Коррозия арматуры может быть вызвана разными неблаго-приятными факторами, обуславливающими химическое и элект-рохимическое воздействие.

К ним относятся растворы кислот, щелочей, солей, влажные газы, природные и промышленные воды, а также блуждающие токи.

В условиях эксплуатации наиболее значимыми параметра-ми, влияющими на коррозию арматуры, являются проницае-мость и щелочность бетона защитного слоя.

 

59

Причины дефектов и повреждений кровли из асбестоцементных листов:

- при транспортировке или монтаже в виду хрупкости материала;

- маленькие отверстия для крепежных гвоздей или винтов;

- из-за резких температурных перепадов в окружающем воздухе

 

60

Соблюдение нормативных требований по содержанию лестничных клеток и обслуживанию мусоропроводов в жилых домах обеспечивается организацией, обслуживающей жилищный фонд. Работы по уборке лестничных клеток: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков , влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, перил, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадок перед входом в подъезд. Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена в таблице 2. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей. Выявленные неисправности (неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции и т.д.) должны немедленно устраняться. Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (вместительностью 80-100 л); контейнеры (вместимостью 400-800 л) и бункеры. Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте. Вывоз мусора может осуществляться по двум системам: 29 1) по системе “опорожнения” (когда мусор перегружается из переносных мусоросборников в кузов мусоровоза); 2) по системе ”сменности” (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение). Работы по уборке территории различают в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега: устранение скользкости; удаление снега и снежно- ледяных образований. В осеннее время помимо обычных уборочных работ производят подметание и сгребание листьев, очистку от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищают канавы для стоков талых вод к люкам и приемным колодцам сети. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производят независимо от сезона. Виды уборочных работ и их периодичность зависят от видов покрытия (усовершенствованные - асфальтовые, брусчатые; неусовершенствованные - щебеночные, булыжные; без покрытий), от класса территории в зависимости от интенсивности пешеходного движения (I - до 50 чел/ч; II - 50-150 чел/ч; III - 150-500 чел/ч; IV - 50- 2000 чел/ч; V - свыше 2000 чел/ч).

 

61

Группа причин внешнего характера:

- климатические факторы (температура, влажность, сол-нечная радиация);

- факторы окружающей среды (ветер, пыль, наличие в атмос-фере агрессивных соединений, биологические факторы);

- качество эксплуатации.

К причинам внешнего характера, очевидно, следует отнести и воздействия, предусмотренные системой технического обслу-живания и ремонта.

 

62

Признаком коррозии III вида является разрушение структуры бетона продуктами кристаллообразования солей, накапливающихся в порах и капиллярах. Кристаллизация солей может идти двумя путями:

- химическим взаимодействием агрессивной среды с компонентами цементного камня;

- подсосом извне соляных растворов.

И в том и в другом случаях кристаллы соли выпадают в осадок, заполняя пустоты в бетоне. На начальном этапе это позитивный процесс, ведущий к уплотнению бетона и повышению прочности. Однако в последующем продукты кристаллизации настолько увеличиваются в объеме, что начинают рвать структурные связи, приводя к интенсивному трещинообразованию и многочисленным локальным разруше-ниям бетона. Более стойкими к коррозии III вида следует относить такие бетоны, в которых использованы цементы с низким содержанием трехкальциевого алюмината, а именно: в портландцементе до 5%, в пуццолановом и шлакопортланд-цементе – до 7%.

 

63

Дефекты кровли из рулонных материалов возникают по следующим основным причинам:

влажность материала теплоизоляционного слоя выше допустимых значений эксплуатационной влажности

 

64

Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

Отказы можно классифицировать:

- в зависимости от причин возникновения: внутренние, вызванные недостатком конструкций; из-за внешних причин (перегрузки, изменение схем работы и нагрузки и т.п.);

- в зависимости от скорости их проявления: последова-тельные постепенные, внезапные;

- в зависимости от диапазона отказов: частичные, связан-ные с отклонением характеристик от допускаемых пределов и не вызывающие полной утраты работоспособности; полные;

- по сочетанию предыдущих концепций: каталептичес-кие – внезапные и полные; с постепенным ухудшением параметров и характеристик;

- в зависимости от последствий: незначительные, не приводящие к ухудшению эксплуатационных характеристик; значительные, критические отказы, приводящие к полному прекращению выполнения функций и появлению большого риска;

- в зависимости от срока эксплуатации: преждевременные (часто до монтажа), случайные, износовые

 

65

Характерным для коррозии II вида является химическое разрушение компонентов бетона (цементного камня и заполнителей) под воздействием кислот и щелочей.

 

Кислотная коррозия цементного камня обусловлена хими-ческим взаимодействием гидрата окиси кальция с кислотами: соляной, серной, азотной в результате чего гашеная известь разрушается.

При фильтрации кислотных растворов через бетон продукты разрушения вымываются, его структура делается пористой и конструкция утрачивает несущую способность. Таким образом, скорость коррозии возрастает с увеличением концентрации

кислоты и скорости фильтрации.

Влияние углекислоты на бетон неоднозначно. При малой концентрации углекислота, взаимодействует с известью и карбонизирует ее. Образующийся в результате химической реакции карбонат кальция, является малорастворимым, поэтому концентрация его на поверхности предохраняет бетон от разрушения в зоне контакта с агрессивной средой, увеличивает его физическую долговечность.

При высокой концентрации углекислота реагирует с карбонатом кальция, превращая его в легкорастворимый бикарбонат, который при фильтрации агрессивной воды вымывается из бетона, существенно снижая его прочность.

Таким образом, скорость разрушения бетона зависит, с одной стороны, зависит от толщины карбонизированного слоя, а с другой – от притока раствора углекислоты.

Следует отметить, что при концентрации растворов кислот выше 0,001N практически все цементные бетоны, за исключением кислотоупорных, быстро разрушаются. Однако при этом более стойкими оказываются бетоны плотной структуры на портландцементе.

Стойкость бетонов в кислотной среде также зависит от вида заполнителей. Менее подвержены разрушению заполнители силикатных пород (гранит, сиенит, базальт, песчаник, кварцит).

 

Щелочная коррозия цементного камня происходит при высокой концентрации щелочей и положительной температуры среды. В этих условиях растворяются составляющие цементного клинкера (кремнезем и полуторные окислы), что и вызывает разрушение бетона на портландцементе и заполнителях карбонатных пород.

К особо агрессивным средам, вызывающим коррозию II вида следует отнести:

- свободные органические кислоты (например уксусная, молочная), растворяющие кальций;

- сульфаты, способствующие образованию сульфоалюмината кальция или гипса;

- соли магния, снижающие прочность соединений, содержащих известь;

- соли аммония, разрушающе действующие на композиты, содержание извести.

Помимо названных химикатов вредными для бетона являются растительные и животные масла и жиры, так как они, превращая известь в мягкие соли жирных кислот, разрушают цементный камень.

 

66

Причины дефектов и повреждений кровли из оцинкованной стали

вследствие температурных воздействий или механических повреждений; процесс льдообразования на кровлях и таяние снега

 

67

Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре,

влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с

установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в

санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием

помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае

недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и

гидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные

приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные

приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам

рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.

3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима

наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую

мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и

картины в первые два года эксплуатации.

3.1.5. Не допускается использование газовых и электрических плит для

обогрева помещений.

 

68

Начальную надежность строительных конструкций предлагают иногда рассматривать по геометри-ческим отказам, возникающим в результате накопления в здании технологических погрешностей (изготовительных, разби-вочных и сборочных).

 

Начальная надежность конструкции по геометрическим отказам определяется предельными отклонениями геомет-рических размеров конструкции и ее элементов и их положе-ний в здании или сооружении по сравнению с проектным.

 

К погрешностям положения конструкции и ее элементов относятся: перекос, невертикальность, несоосность, уступ, зазор, длина площадки опирания и т.д.

69

При коррозии бетона I вида ведущим фактором является выщелачивание растворимых составных частей цементного камня и соответствующее разрушение его структурных элемен-тов. Внешним ее признаком является белый налет на поверхности бетона в месте испарения или фильтрации свободной воды. Коррозия вызывается фильтрацией мягкой воды сквозь толщу бетона и вымывание из него гидрата окиси кальция Са(ОН)2 (гашеная известь) и СаО (негашеная известь). В связи с этим происходит разрушение и других компонентов цементного камня: гидросиликатов, гидроалюминатов, гидро-ферритов, т.к. их стабильное существование возможно только в растворах гашеной извести определенной концентрации.

По результатам исследований выщелачивание из бетона 16% извести приводит к снижению его прочности примерно на 20%, при 30%-ом выщелачивании прочность снижается уже на 50%. Полное исчерпание прочности бетона наступает при 40-50%-ой потери извести.

Выщелачивание особо подвержены бетоны на портландце-менте. Стойкими оказываются бетоны на пуццолановом порт-ландцементе и шлакопортландцементе с гидравлическими добав-ками.

Следует учитывать, что если приток мягкой воды незна-чительный и она испаряется на поверхности бетона, то гидрат окиси кальция не вымывается, а остается в бетоне, уплотняет его, тем самым прекращая его дальнейшую фильтрацию, т.е. происходит как бы самолечение бетона.

Поддержание в жилых помещениях требуемого темпера-турно-влажностного режима, который подразделяется на сухой нормальный, влажный и мокрый и зависит от относительной влажности воздуха. Большинство материалов конструкций всегда содержат влагу. Её количество зависит от многих причин, и прежде всего от принятых конструктивных решений, климатических условий и режима эксплуатации. Даже совсем незначительные колебания температуры и влажности, которые вызывают увлажнение и высыхание поверхностей конструкции, приводят к их преждевременным износам.

Предупредительные мероприятия по поддержанию в зда-ниях нормального температурно-влажностного режима заключа-ются в обеспечении исправности ограждающих конструкций, поддержании требуемой температуры внутри помещений и в достаточной вентиляции.

 

 

70

Совместная работа наружных и внутренних стен зависит не только от прочности отдельных участков кладки на сжатие, но и от деформаций, которые под нагрузкой могут действовать длительной время и вызвать сложное напряженное состояние в кладке стен. Для обеспечения нормальной совместной работы наружных и внутренних стен их необходимо выполнять из однородных материалов с одинаковой деформативностью. Особенно это важно для многоэтажных зданий.

Например, при выполнении наружных и внутренних стен из обыкновенного кирпича перевязку выполняют обычным спосо-бом в 1/2 или 1/4 кирпича. В этом случае, как установлено много-летним опытом, при наличии надежного основания никаких де-фектов в пересечении наружных и внутренних стен, как правило, не бывает.

При выполнении наружных и внутренних стен из разных материалов следует учитывать особенности их совместной работы. При наружных стенах их керамического кирпича приме-нение силикатного кирпича для кладки внутренних стен в условиях обычной конструктивной перевязки может быть допущено в летних условиях в зданиях высотой до 5 этажей, а в зимних условиях – до 3 этажей.

При разности в напряжениях кладки стен более 50% от расчетного следует усиливать стык кладки арматурной сеткой или прокладкой железобетонных шпонок. При более высоких зданиях необходимо в местах сопряжения стен устраивать осадочную штрабу. Однако все эти данные были получены после исследования большого количества эксплуатируемых зданий, в которых эти положения при строительстве небыли соблюдены и в стенах появились трещины.

Таким образом, наружные и внутренние стены, перевязан-ные между собой и выполненные из различных материалов, имеют при сжатии различные деформации, вызывающие в стенах сложное напряженное состояние. При этом в зависимости от конструкции связи стен и условий ее работы в стене могут возникнуть усилия сдвига и растяжения в месте примыкания внутренних стен к наружным, появляются вертикальные и косые трещины, и, как следствие, трещины в местах примыкания плит перекрытия к наружным стенам. Еще более сложная схема совместной работы стен в полносборных зданиях. Здесь наблю-дается сдвиг и отрыв внутренних стен относительно наружных.

 

 

71

Степень агрессивного воздействия твердых сред (соли, аэрозоли, пыль, грунты) определяется их дисперсностью, раство-римостью в воде, гигроскопичностью, влажностью окружающей среды.

По растворимости твердые среды делятся на малораство-римые – менее 2г/л, и хорошо растворимые – более 2г/л; по гигроскопичности: на малогигроскопичные, поглощающие влагу при относительной влажности окружающей среды 60% и более; и гигроскопичные – менее 60%.

 

 

72

 

 

 

 

73

К причинам, определяющим низкое качество сборных железобетонных конструкций, и как следствие, снижение их надежности и долговечности, а в некоторых случаях и возникно-

вение аварийных ситуаций относятся:

- Преждевременный отказ в работе сборных железобетон-ных конструкций и их разрушение могут произойти в результате низкой прочности бетона. Это связано с неправильным подбором состава бетона, низким качеством заполнителей, плохим уплотнением смеси и нарушением режима термообработки

- Низкий уровень обжатия бетона приводит к снижению трещиностойкости и жесткости конструкций. Это происходит из-за низкой степени предварительного напряжения рабочей арматуры и обжатия бетона в той стадии, когда он не набрал еще необходимой минимальной прочности. - Смещение арматуры от проектного положения в сечении конструкций, которое обусловлено плохой фикса-цией арматуры при бетонировании.

- Отступление от СНиП при замене арматуры. - Нарушение сцепления арматуры с бетоном вследствие ее коррозии. Случаи отказа в работе балок и плит происходит из-за чрезмерного раскрытия наклонных трещин, вызванных нару-шением крепления рабочей арматуры.

- Образование в железобетонных конструкциях большого количества усадочных трещин и трещин технологического характера. - Отрыв монтажных петель или их выдергивание из бетона. Происходит это в основном из-за неправильной замены класса арматуры, выбора диаметра стержней и плохого ее крепления в бетоне.

- Несоблюдение ГОСТов на допуски геометрических размеров элементов. Это приводит к тому, что на объектах торцы и грани конструкции обрубают, при этом нарушается сцепление рабочей арматуры с бетоном

 

74

Деформации сдвига внутренних стен относительно наруж-ных появляются от многих факторов:

- неодинаковой загрузки стен,

- от действия ветровой нагрузки на здание,

- различной влажности стен,

- от конструкции стыков.

 

75

Температурно-влажностные деформации. Влияние темпе-ратурно-влажностного режима строительства эксплуатации на конструкции зданий чрезвычайно сложно. Это влияние комп-лексное и вызывает:

- общие деформации здания в целом,

- деформации отдельных панелей (раскрытие и сжатие швов),

- местные деформации,

- усадку.

В настоящее время для снижения общих температурных де-формаций устраивают температурные швы, разделяющие здание на отсеки. Длину этих отрезков выбирают по нормам в зависи-мости от климатических условий и конструктивного типа зданий.

 

76

Воздействие агрессивной окружающей среды на строи-тельные конструкции может привести к коррозии бетона, арматуры, закладных деталей, а также преждевременному износу каменных и бетонных конструкций, может вызвать разрушение и гниение деревянных элементов и как следствие – снижение несущей способности конструкций зданий в целом. Поэтому при эксплуатации зданий необходимо определить участки коррозион-ного повреждения бетона, арматуры, характер и степень этих повреждений, а также установить степень износа каменных конструкций и т.д.

 

Все среды по степени воздействия на строительные конструкции делятся на неагрессивные (Н), слабоагрессивные (Сл), среднеагрессивные (Ср) и сильноагрессивные (Си). В основу классификации положены: относительное снижение прочности материала в зоне коррозии и внешние проявления признаков коррозии в результате эксплуатации конструкций в течении одного года.

Агрессивные среды могут быть газовоздушными, жидкими и твердыми.

Степень агрессивности газовоздушных сред определяется растворимостью газов в воде, температурой и влажностью среды.

Агрессивными газами являются: кислород, водяные пары, углекислый газ, аммиак, сернистый ангидрид, сероводород, окислы азота, хлор, хлористый водород, фтористый водород. В

зависимости от вида и концентрации газов газовоздушные среды условно делятся на четыре группы: А, B, C, D.

Указанные агрессивные газы – кислые, и при растворении их в воде образуются растворы кислот. Степень агрессивности растворов, как и самих газов, возрастает от группы А к группе D, т.е. по мере повышения концентрации растворенных газов.

Для жидких сред степень агрессивного воздействия определяется наличием и концентрацией агрессивных веществ, температурой, напором или скоростью движения жидкости у поверхности конструкции. Степень агрессивного воздействия жидких сред зависит от концентрации водородных ионов, содержания свободной углекислоты, магнезиальных солей, едких щелочей, сульфатов.

Степень агрессивного воздействия твердых сред (соли, аэрозоли, пыль, грунты) определяется их дисперсностью, раство-римостью в воде, гигроскопичностью, влажностью окружающей среды.

 

77

Требования, предъявляемые к окнам:

- прочность, долговечность, хорошая светопропускающая способность, теплоизоляция, воздухоизоляция, звукоизоляция, удобство эксплуатации.

К основным дефектам и повреждениям окон из поливинилхлоридных профилей относятся:

неплотности по периметру оконных коробок; недостаточная герметизация стыков, недостаточный уклон и некачественная заделка сливов; нарушения в системе отвода конденсата из межрамного пространства; отслоение штапиков.

 

78

Помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для само-стоятельного использования для жилых, нежилых или иных це-лей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц. Граждан, владеющих данными помещениями, домами называют домовладельцами.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имуще-ства, который включает в себя земельный участок в установлен-ных границах и расположенное на нем здание, а также иные объекты недвижимости.

 

79

Повреждениями называют отклонения состояния конст-рукций от первоначального, полученные в процессе эксплуа-тации, такие как: искажение формы, изменение характе-ристик материала, соединений; прогибы, перемещения, уменьшение сечения из-за коррозии, биохимических воздействий.

Повреждении бывают:

- от силовых воздействий – трещины, разрывы, потеря устойчивости, расстройство соединений;

- от механических воздействий – прогибы, вмятины, вырезы, искривления, истирание и другое;

- от физических воздействий – хрупкие трещины при низких температурах, разрушение при высоких температурах, коробле-ние и т.п.;

- от химических воздействий - коррозия материала, возникающая от влажности среды и от агрессивности жидкостей и газов, специфических для различных отраслей промыш-ленности;

- от атмосферных воздействий – намокание и выветривание кладки стен, разрушение карниза, разрушение кровельного ковра от воздействия солнца, заморажение и оттаивание каменных элементов конструкций

 

80

Наиболее характерные недостатки лестничных клеток:

- низкая температура воздуха, плохая вентиляция, недостаточная освещенность, - хранение на площадках домашних вещей;

- отсыревание поверхностей стен лестничных клеток в местах примыкания санузлов и кухонь, повреждение и загрязнение отделки стен;

- отсутствие стекол в окнах, несоблюдение санитарных правил содержания помещений,

81

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммер-ческая организация, созданная домовладельцами в целях сов-местного управления единым комплексом недвижимого имуще-ства кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодатель-ством пределах распоряжения общим имуществом кондомини-ума.

 

82

 

Дефектами называют отклонения формы, качества, размеров от установленных техническими правилами, усло-виями и нормами, полученные в процессе изготовления, перевозки или монтажа.

Дефекты в конструкциях зданий и сооружений можно подразделить:

- на внешние (поверхностные) и внутренние (глубин-ные), невидимые при визуальном осмотре;

- легко и трудно устранимые;

- на развивающиеся во времени от воздействия среды и нагрузок

- и на неоказывающие влияния на прочность конст-рукции в целом. Известны следующие виды дефектов: неровности, каверны и поры, обнажение арматуры, раковины, пустоты, дефекты рабочих швов, дефекты стыков, сколы, выколы и выпучивания, трещины, деформации, некачественные сварные и заклепочные соединения, винтообразность элементов, усушечные трещины в деревянных конструкциях.

 

83

 

Дефекты кровли из рулонных материалов возникают по следующим основным причинам:

влажность материала теплоизоляционного слоя выше допустимых значений эксплуатационной влажности

84

Все здания могут быть классифицированы, сгруппированы по одному или нескольким признакам. По назначению: - гражданские, к которым относятся жилые и общественные здания, предназначенные для обслуживания населения (жилые дома, общежития, гостиницы, магазины, школы, больницы); - промышленные, обслуживающие нужды производства, транспорта и связи (цеха хлебозаводов, депо, электростанций); - сельскохозяйственные, обслуживающие потребности сельского хозяйства (здания для содержания животных и птиц, хранилища). По долговечности конструкций: - I степени – с повышенным сроком службы >100 лет; - II степени – средним сроком службы >50 лет; - III – с пониженным сроком службы >20 лет. По степени огнестойкости в часах все здания подразделяются на пять степеней: - I степень – 3 часа; - II степень - 2,5 часа; - III степень – 2 часа – это каменные несгораемые здания; - IV степень – 0,5 часа - деревянные оштукатуренные здания, называемые трудно сгораемыми; - V степень – открытые деревянные здания - сгораемые. По благоустройству и оборудованию – подразделяются на четыре степени: I - повышенное благоустройство; II – среднее; III – пониженное; IV – минимальное оснащение зданий. В зависимости от долговечности и огнестойкости здания подразделяют на капитальные и временные. По капитальности здания подразделяют на 4, 6 или 7 классов: I – каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия – железобетонные (I степень долговечности, I-II степень огнестойкости, срок службы >100 лет); 13 II – каменные обыкновенные: фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные или крупнопанельные, перекрытия – железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам (II степени долговечности, II-III степени огнестойкости, со сроком службы 50-100 лет); III – каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, щлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам (III степени долговечности, III степени огнестойкости, срок службы 20-50 лет); IV – деревянные рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые, перекрытия деревянные (III степень долговечности, IV –V степени огнестойкости, срок службы до 20 лет); V – сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные; фундаменты – на бутовых столбах или деревянных стульях, стены – каркасные, глинобитные и другие, перекрытия – деревянные; VI – каркасно-камышитовые и прочие облегченные. Кроме того, здания могут классифицироваться : 1) по конструкции: стеновые; каркасные; объемно- пространственные; чердачные; бесчердачные. 2) по тепловлажностным условиям эксплуатации: отапливаемые; не отапливаемые; сухие (влажность 70%). 3) по этажности: одно- и малоэтажные (до 3 этажей); многоэтажные (от 4 до 8 этажей); повышенной этажности (от 9 до 25 этажей); высотные (от 25 этажей). 4) по материалу, из которого выполнены стены: каменные; бетонные; железобетонные; деревянные; прочие.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

77 − 74 =